Банкротство • Урал

​

Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу гражданина-должника (п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве).

​

Конкурсная масса - это имущество гражданина-должника принадлежащее ему на праве единоличной, долевой или совместной собственности супругов, право собственности на которое возникло у должника как до введения в отношении него процедуры реализации имущества гражданина, так и после (в том числе, имущество полученное по наследству), подлежащее продаже в процедуре реализации имущества должника в целях расчетов с кредиторами должника.

 

Таким образом, формирование конкурсной массы гражданина должника осуществляется только в процедуре реализации имущества гражданина (поскольку данная процедура, в отличие от процедуры реструктуризации долгов гражданина, предполагает продажу всего ликвидного имущества должника с торгов, в целях расчета с кредиторами гражданина-должника).

 

При этом из конкурсной массы должника, на основании определения арбитражного суда, вынесенного в рамках дела о банкротстве гражданина, исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание по долгам гражданина в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве, ст. 446 ГПК РФ).

​

Исключенное из конкурсной массы имущество должника не может быть реализовано (продано) финансовым управляющим в процедурах банкротства гражданина. Право собственности на такое имущество сохраняется за должником и после завершения процедур банкротства (независимо от применения или не применения правила об освобождении должника-гражданина от его долгов).

​

В частности, действующее законодательство (в том числе, ст. 446 ГПК РФ) предусматривает правило о том, что на единственное жилье гражданина-должника (его часть), либо, как минимум на одно из принадлежащих должнику жилых помещений (если их несколько), не может быть обращено взыскание кредиторов по долгам гражданина, за исключением случая, когда такое имущество является предметом ипотеки.

 

Единственное жилье (его часть), либо одно из нескольких принадлежащих должнику жилых помещений (его части), подлежит исключению из конкурсной массы гражданина-должника на основании определения арбитражного суда, вынесенного в рамках дела о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения соответствующего заявления самого должника или финансового управляющего.

​

Для того, чтобы исключить жилое помещение из конкурсной массы гражданина-должника, необходимо, чтобы одновременно соблюдались следующие обязательные условия:

​

а) помещение (его часть) является жилым (то есть было зарегистрировано Росреестром в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве жилого помещения).

​

Все нежилые помещения (в том числе, гаражи, склады, большая часть так называемых "апартаментов", то есть нежилых помещений предназначенных для временного проживания), по общему правилу, подлежат продаже в процедуре банкротства гражданина;

​

б) помещение (его часть) находится в единоличной собственности должника или принадлежит должнику на праве совместной собственности супругов (приобретено во время брака), независимо от того, на имя кого из супругов оно зарегистрировано (недвижимость может быть зарегистрирована за супругом должника, что не исключает возможность продажи такого имущества в процедуре банкротства должника). Брачным договором может быть предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое во время брака, является единоличной собственностью лишь одного из супругов (и, если право единоличной собственности на недвижимое имущество в соответствии с условиями брачного договора возникает у должника, такое имущество подлежит включению в конкурсную массу);

​

в) помещение (его часть) не является предметом ипотеки (залога) банка или иных лиц.

​

Если жилое помещение находится в ипотеке (залоге), оно подлежит продаже в рамках дела о банкротстве гражданина, независимо от того, имеется ли у должника или постоянно проживающих с ним членов семьи другие пригодные для проживания жилые помещения.

​

К сожалению, в этом случае не исключены ситуации, когда должник может оказаться на улице.

​

г) для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

​

Должнику на праве единоличной или совместной собственности супругов может принадлежать несколько жилых помещений, однако не все из них могут быть пригодны для постоянного проживания должника и членов его семьи в виду различных объективных обстоятельств.

 

Например, одно или несколько из принадлежащих должнику жилых помещений:

 

• находится в аварийном состоянии (необходим подтверждающий документ);

• находится на отдаленной территории, доступ к которой носит сезонный характер, либо значительно затруднен (необходимо подтверждение);

• находится на втором или более высоком этаже в здании не имеющем лифтов и пандусов (в случае, если должник или постоянно проживающие с ним члены семьи по состоянию здоровья не имеют возможности самостоятельно подниматься по лестнице);

• не имеет подключений к электросети и (или) водоснабжению и (или) водоотведению и (или) теплоснабжению, либо соответствующие сети не имеют "разводки" по квартире (в случае если в помещении сделан только "черновой" ремонт); по отношению к частным домам данный пункт применяется ограничительно;

• находится в зоне хронического загрязнения окружающей среды (например, воздуха) и, с учетом состояния здоровья должника или постоянно проживающих с ним членов семьи (например, при наличии астмы или иных хронических респираторных заболеваний), не может быть использовано для постоянного проживания;

• находится в значительном удалении от места работы (учебы) должника или членов его семьи, в том числе, в другом субъекте Российской Федерации;

• имеет площадь не позволяющую соблюсти социальную норму в 6 кв.м на одного человека (например, когда площадь принадлежащей должнику комнаты в коммунальной квартире составляет 12 кв.м., а вместе с должником постоянно проживают супруга и два несовершеннолетних ребенка и на каждого из них будет приходится только 3 кв.м);

• другие причины.

​

При наличии у должника нескольких жилых помещений, финансовый управляющий, скорее всего, постарается обосновать в суде необходимость продажи, в рамках процедуры банкротства гражданина, тех жилых помещений, принадлежащих должнику, которые обладают наибольшей рыночной стоимостью (большей, площадью, лучшим расположением и планировкой) и могут быть проданы в кратчайшие сроки (помещение полностью принадлежащее должнику можно продать быстрее, чем, например, 1/2 или 1/3 в праве собственности на такое помещение).

 

В этом случае, у должника и членов его семьи может остаться самое неликвидное жилье (небольшой площадью, с неудачным местоположением, принадлежащее должнику лишь частично).

​

В связи с чем, задача гражданина-должника, при наличии у него на праве собственности нескольких жилых помещений, доказать в арбитражном суде, в рамках дела о банкротстве, необходимость сохранения за должником того помещения, которое в большей степени отвечает интересам как самого гражданина-должника, так и членов его семьи (в том числе, с учетом причин, список которых был приведен выше).