top of page
Как получить выписку из ЕГРН?
Сведения о недвижимости принадлежащей гражданину из Единого государственного реестра недвижимости
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Для чего нужна выписка из ЕГРН?
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является официальным документом подтверждающим наличие у гражданина прав на недвижимое имущество, а также прекращение таких прав, наличие залога в пользу третьих лиц (ипотеки).
Закон о банкротстве предусматривает, что к заявлению гражданина о своем банкротстве (либо к отзыву гражданина на заявление кредитора о банкротстве должника) должна быть приложена выписка из ЕГРН о правах отдельного лица (должника) на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества за трехлетний период, предшествующий дате подаче заявления о банкротстве гражданина (может быть подано самим должником или его кредитором).
Также выписки из ЕГРН в отношении недвижимого имущества должника и его супруга (-ги) потребуются в случае направления должником в арбитражный суд, рассматривающий дело о его банкротстве, ходатайства об исключении из конкурсной массы должника единственного жилья (либо одно из жилых помещений) принадлежащего должнику на праве единоличной, долевой или совместной собственности супругов (по общему правилу, имущество приобретенное во время брака является совместной собственностью супругов, не зависимо от того, на имя кого из супругов оно зарегистрировано).
Выписки из .ЕГРН предоставляются Росреестром (полное название - Федеральная служба государственной регистрации и картографии) представляются как в бумажном, так и в электронном варианте.
необходимость получения сведений из БТИ
ВНИМАНИЕ!
В Росреестре (а также в МФЦ) Вы сможете запросить информацию (выписку) только в отношении прав на недвижимое имущество, зарегистрированных за лицом после 05.08.1998 г.!
Для подтверждения прав (отсутствия прав) на недвижимое имущество до указанной даты следует в обязательном порядке обратиться в БТИ!
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Какие виды выписок из ЕГРН я могу получить в Росреестре и МФЦ ("Мои документы")?
В настоящее время, Вы имеете возможность заказать в Росреестре (в том числе, через МФЦ) следующие виды выписок из ЕГРН:
Какой вид выписки из ЕГРН необходимо предоставить в арбитражный суд, в дело о банкротстве гражданина?
Гражданину-должнику (как в случае, когда гражданин сам подает на свое банкротство, так и в случае, когда заявление подано кредитором) - обязательно выписку о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества на территории всей Российской Федерации как минимум за трехлетний период, предшествующий дате подачи заявления о признании его несостоятельным банкротом (в таблице это выписка под № 5).
Кредитору, являющемуся заявителем по делу о банкротстве гражданина - обязанность по предоставлению выписок отсутствует, но желательно предоставить в суд всю имеющуюся у него информацию об имуществе гражданина-должника (любой тип выписки из таблицы при наличии). Если кредитор знает, что должнику принадлежат конкретные объекты недвижимого имущества, можно запросить в Росреестре информацию о собственнике этих объектов (в таблице, выписка под № 1 или 2)
Как выглядит выписка из ЕГРП
на примере выписки о зарегистрированных правах на объект недвижимости (в таблице идет под № 1)
Как получить выписку из ЕГРП
о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества на территории за период?
(в таблице выписка под № 5)
инстр. выписка за трехлетн. период из ЕГРП
Как указывалось выше, именно данный тип выписки обязан предоставить гражданин-должник в арбитражный суд при подаче заявления о своем банкротстве.
Кроме того, суд обяжет гражданина-должника предоставить информацию об изменении в составе его имущества за последние три года, предшествующие подаче заявления о банкротстве, в случае, когда заявление о банкротстве гражданина было подано кредитором. Указанная информация, в отношении недвижимого имущества, как раз и подтверждается такой выпиской (а также сведениями из БТИ).
Заказ выписки из ЕГРП
через Интернет
200 руб. - 600 руб.
(для физических лиц)
до 5-ти рабочих дней
К сожалению, заказать такую выписку в электронной форме можно только при одновременном соблюдении следующих условии:
заявитель является лицом в отношении которого запрашивается выписка (заказать такую выписку можно только в отношении себя), либо такое полномочие предоставлено правообладателем (лицом, в отношении которого запрашивается выписка) на основании доверенности
у заявителя (или его представителя, если выписку заказывает представитель) имеется ЭЦП (электронно-цифровая подпись)
Поскольку у большинства граждан ЭЦП отсутствует, а стоимость ее приобретения состовляет около 7 тыс. руб. (также требуется настройка подписи на компьютере), данный вариант мы подробно не рассматриваем
Инструкция:
Заказ выписки из ЕГРП
в Росреестре или МФЦ
(Многофункциональном центре)
200 руб. - 600 руб.
(для физических лиц)
до 5-ти рабочих дней
предъявите: паспорт, подтверждающий, что Вы запрашиваете выписку (сведения) в отношении себя (иного лица в силу нотариальной доверенности), нотариальную доверенность (если Вы действуюте на основании доверенности). Представителю
юридического лица необходимо предъявить оригинал свидетельства о государственной регистрации компании, устав и учредительный договор.
оплатите государственную пошлину за предоставление услуги в терминале МФЦ или Сбербанке (от 200 р. для физических лиц). Реквизиты для уплаты госпошлины можно получить в МФЦ или Росреестре (для МФЦ и Росреестра они разные!)
в МФЦ бланк заявления за Вас заполнит сотрудник центра (просите выписку как минимум за три предыдущих года). В Росреесре бланк заявления, скорее всего Вам придеться заполнять самостоятельно (бланк заполнить довольно сложно)
получите расписку о принятии данных на обработку с указанием срока для получения выписки. По закону срок получения выписки составляет до 5 рабочих дней
в назначенный день заберите выписку, имея при себе расписку и паспорт.
Где находится ближайший МФЦ или Росреестр?
информация о местонахождении организаций
Как получить выписку из ЕГРП
о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащую общедоступные сведения?
(в таблице выписка под № 1)
инструкц. общедоступн. свед. ЕГРП
Заказ выписки из ЕГРП
через Интернет
150 руб. + комиссия (от 35 руб.)
(для физических лиц)
от 10 мин. до 5-ти рабочих дней
Заказать такую выписку в электронной форме может любое лицо (как являющееся собственником объекта, так и нет)
оплатить выписку можно любой банковской картой или со счета сотового телефона (после оформления запроса)
получить заказанную через Интернет выписку можно: в виде электронного документа (по e-mail), в виде бумажного документа почтовым отправлением (указывается при оформлении запроса на выписку) или в территориальном отделении Росреестра (выбирается при оформлении запроса)
электронно-цифровая подпись (ЭЦП) не требуется
Графическая инструкция
по запросу выписки о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащей общедоступные сведения
Прежде чем перейти к оформлению запроса на предоставление выписки из ЕГРП желательно узнать кадастровый (а при его отсутствии, условный) номер интересующего нас объекта недвижимости (квартиры или дома или земельного участка). Если Вам известен кадастровый или условный номер объекта (он содержится в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество или в ранее полученных Вами выписках из ЕГРП) вы можете сразу перейти к шагу № 2.
В противном случае, прежде чем переходить к подготовке запроса на предоставление выписки из ЕГРП, рекомендуем установить кадастровый (условный) номер объекта (поскольку поиск по адресу может быть неточным из-за особенностей формирования базы объектов Росреестром). Для того чтобы установить такой номер начните с шага № 1.
ШАГ № 1.
Для того чтобы узнать кадастровый (условный) номер объекта недвижимости перейдите по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Шаг 1. узнать кадастровый номер
В появившемся окне необходимо ввести известные данные об объекте недвижимости (в отношении которого будет сформирована выписка) для поиска объекта в базе Росреестра. Рекомендуем указывать минимум данных (Субъект, улицу (не путать с типом улицы!), номер дома и, при наличии, номер квартиры).
Если заполнить все поля формы, существует риск того, что объект не будет найден (поскольку данные в базе могут быть записаны иначе).
После заполнения данных (субъект, улица, номер дома и номер квартиры) следует нажать кнопку "Сформировать запрос >>"
В открывшемся окне необходимо найти интересующий Вас объект недвижимого имущества (по графе "Адрес"). В результатах поиска может быть два объекта с одинаковыми данными (поскольку поиск осуществляется по двум источникам - ГКН и ЕГРП). Так, в приведенном выше примере результатов поиска, присутствуют две записи (одна из базы ГКН, другая из базы ЕГРП), при этом написание адресов одного и того же объекта несколько отличается (в базе данных ГКН не указан субъект РФ). В принципе, наличе двух записей не имеет для нас какого-либо значения, поскольку кадастровые номера объекта в любом случае должны быть одинаковыми (как для ГКН, так и для ЕГРП).
Выделяем и копируем кадастровый номер (а при его отсутствии, условный номер) объекта недвижимости.
ШАГ № 2.
Для того чтобы оформить заказ на получение выписки из ЕГРП перейдите на сайт Росреестра по ссылке - http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new
Шаг 2. Заказать выписку из ЕГРП
1. после слов "Прошу предоставить" выберете "Выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости, соедержащей общедоступные сведения"
2. после слов "На объект недвижимости" выберете "Указать адрес в ручную", а затем, в появившихся ниже полях заполняем графы:
"тип объекта" (здесь нужно указать, что представляет собой объект недвижимости (например, квартира или комната);
" Кадастровый номер" или "Условный номер" (указываем известный нам кадастровый (условный) номер (мог быть скопирован Вами при выполнении Шага № 1));
"Регион" (выбираем субъект РФ, в котором находится объект недвижимости, в отношении которого запрашиваются сведения);
"Район" (выбираем район (или город), котором находится объект недвижимости, в отношении которого запрашиваются сведения);
"Улица" (данная графа состоит из двух колонок: в первой выпадающие списки с различными обозначениями (например, улица, проспект, тупик, проулок и т.д. или дом, бокс, гараж), во второй - соответствующие им данные (название улицы, номер дома, номер квартиры). Для того чтобы указать литеру дома, например "А" или "Д" (если таковая имеется в адресе дома), необходимо в выпадающем списке "Копрус" прокрутить вниз и выбрать "Литера", напротив (во второй колонке) указать литеру ("букву" дома)).
 запрос выписки в виде электронного документа, высылаемого на e-mail |  запрос выписки в виде бумажного документа, высылаемого по почте |
|---|---|
 запрос выписки в виде бумажного документа, который заявитель получит при обращении в Росреестр (нарочно) |
3. в разделе "Способ предоставления сведений" в графе "В виде" выберете в каком виде Вы хотите получить документ:
в виде ссылки на электронный документ (в этом случае, в графе "Адрес электронной почты" следует указать Ваш e-mail, на который будет отправлена ссылка);
в виде бумажного документа почтовым отправлением (в этом случае, в графе "Почтовый адрес" необходимо указать Ваш почтовый адрес);
в виде бумажного документа в территориальном отделе (если Вы выбрали данный вариант, в графе "В офисе:" из выпадающего списка (можно проматывать) укажите офис Росреестра, в котором Вы сможете забрать выписку по готовности).
Далее, нажмите кнопку "Перейти к сведениям о заявителе".
4. В появившемся окне необходимо указать данные заявителя (то есть Ваши данные; заявитель, для данного типа выписки, может не быть собственником объекта недвижимости):
"Вид заявителя" - (выбираем "физическое лицо", если заявитель является гражданином, в том числе, индивидуальным предпринимателем; "юридическое лицо" - если юридическим лицом);
"Категория заявителя" (выбираем "Иное лицо");
"Фамилия", "Имя", "Отчество" (указываем фамилию, имя, отчество (при наличии) заявителя);
"СНИЛС" (указывать не обязательно);
"Вид документа" (указываем данные документа удостоверяющего личность заявителя: чаще всего это паспорт гражданина РФ);
"Серия", "Номер" (для паспорта гражданина РФ серия это первые четыре цифры паспорта (например: 6505 или 6507), а номер - остальные шест цифр паспорта);
"Кем выдан" (вписываем наименование органа, выдавшего документ (паспорт), строго в соответствии с тем, как он указан в документе (паспорте), например "Отделом внутренних дел города "Судогра");
"Дата выдачи документа" (указываем дату выдачи документа (паспорта));
"Телефон" (вписываем свой телефонный номер, например: 89821111111 или +79821111111).
После чего, ставим галочку напротив надписи "Я согласен на передачу персональных данных в Росреестр" и нажимаем кнопку "Перейти к прилагаемым к запросу документам"
5. Прилагать какие-либо документы не требуется, в связи с чем сразу нажимаем кнопку "Перейти к проверке данных >>"
6. В появившемся окне проверяем все ранее указанные Вами данные. В случае обнаружения ошибки, можно вернуться к предыдущим окнам (нижняя левая кнопка).
Если все верно, нажимаем кнопку "Отправить запрос" (средняя кнопка).
огласен на передачу персональных данных в Росреестр" и нажимаем кнопку "Перейти к прилагаемым к запросу документам"
6. Сохраните (перепишите) номер запроса и код
7. На указанный Вами (при заполнении формы на получение выписки) адрес электронной почты поступит письмо содержащее код платежа и ссылку на выбора варианта оплаты. Копируем код платежа, переходим по указанной в письме ссылке.
8. Введите текст изображенный на картинке и нажмите кнопку "Проверить>>"
9. Промотайте страницу немного вниз и перейдите по ссылке "укажите код платежа"
10. Промотайте страницу немного вниз и укажите код платежа, который Вы получили по e-mail, затем нажмите "Перейти к оплате>>"
11. Промотайте страницу немного вниз и выберете один из способов оплаты. Так, при оплате банковской картой через Qiwi Банк комиссия за проведение платежа составит 44,75 руб., через "Оплата госуслуг" - 38,45 руб. При оплате мобильным платежем помимо указанной комисии Вам придется оплатить дополнительный сбор своему сотовому оператору (от 4% до 7% от суммы платежа).
Оплатите госпошлину за предоставление выписки из ЕГРП выбранным Вами способом следуя инструкции соответствующей платежной системы. Документ об оплате, полученный после проведения платежа, направлять в Росреестр не нужно. Сведения об оплате поступят в Росреестр автоматически.
12. В тот же день (а если госпошлина оплачивалась в выходные дни - в первый рабочий день, следующий за днем проведения платежа) Вы получите по e-mail уведомление Росреестра о том, что Ваше заявление принято в работу. В уведомлении будет также указана планируемая дата окончания обработки заявления (с учетом максимального срока для выполнения, установленного законом; фактически запрос, почти наверняка, будет выполнен гораздо раньше, возможно, уже на следующий рабочий день).
13. После того, как Росреестр выполнит заявление, на Ваш e-mail поступит письмо содержащее ссылку на скачивание документа (выписки), а также ключ доступа (он высылался Вам и ранее). Скопируйте ключ доступа, а затем перейдите по ссылке для скачивания документа.
14. В открывшемся окне введите проверочный код изображенный на картинке. Затем нажмите кнопку "Проверить>>"
15. Проматайте страницу чуть ниже (повторно код с картинки вводить не нужно), а затем перейдите по ссылке "укажите Ключ доступа"
16. В появившемся поле "Ключ доступа:" укажите код, который Вы скопировали из письма Росреестра (смотрите п 13) и нажмите кнопку "Получить файл>>"
17. Скачивание архива с файлами должно начаться автоматически, если этого не произошло, перейдите по ссылке для скачивания файла. Сохраните архив на компьютере
18. Распакуйте (извлеките) архив в отдельную папку
19. В папке с распакованными файлами Вы найдете два документа (один из которых является файлом с расширением SIG). Для того, чтобы получить из этих двух файлов читаемый документ, необходимо провести с ними определенные манипуляции (визуализировать файл) на сайте Росреестра. Для чего переходим по следующей по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation
20. На открывшейся странице необходимо загрузить распакованные на компьютер файлы путем нажатия кнопки "Выберите файл" и выбора нужного файла. Файл с расширением SIG загружается напротив поля "Цифровая подпись (sig-файл"):". Второй файл, загружается на против поля "Электронный документ (xml-файл):". После того как Вы загрузите оба файла следует нажать кнопку "Проверить>>".
21. Если Вы все сделали правильно, появится ссылка для просмотра файла (выписки) - "Показать в человекочитаемом формате". Перейдите по данной ссылке.
22. В новом окне откроется запрошенная вами выписка из Росреестра о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащая общедоступные сведения. Данную выписку Вы можете напечатать на принтере или сохранить на компьютер (соответствующие кнопки находятся в верхнем левом углу выписки). В случае, если Вы сохраните выписку на компьютере повторный процесс по ее визуализации из распакованных файлов производить не придется.
bottom of page