форма II. "Опись имущества
гражданина"
Как правильно заполнить форму?
Форма II. "Опись имущества гражданина"
Как правильно заполнить раздел (таблицу) "недвижимое имущество" (графа "земельные участки")?
Для заполнения таблицы Вам понадобятся (при наличии):
-
оригиналы или копии свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество (дома, квартиры, дачи, земельные участки, в том числе, на доли в праве собственности на указанные объекты) (такие свидетельства в настоящее время уже не выдаются);
-
свидетельства о праве на наследство;
-
выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Образцы документов, подтверждающих право собственности должника на недвижимое имущество:
 |  |  |
|---|
Удобнее и проще всего работать с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данную выписку, за небольшую плату, вы можете заказать через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).
При этом Вам понадобиться выписка следующего типа: "Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества". Выписку лучше всего заказать за максимальный период с 31.01.1999 г. по дату обращения за выпиской. Эту выписку в последующем мы приложим к заявлению о признании гражданина банкротом либо к отзыву должника на заявление кредитора о банкротстве гражданина.
Данная таблица состоит из нескольких столбцов.
Заголовки столбцов таблицы "Недвижимое имущество" в форме "Опись имущества гражданина":
В первом столбце указан № п/п (номер по порядку), его мы не меняем.
Во втором столбце "вид и наименование имущества" графы уже частично заполнены (земельные участки; жилые дома, дачи; квартиры; гаражи; иное недвижимое имущество), о том, как их заполнить чуть ниже.
В третьем столбце "вид собственности" мы будем указывать режим (вид) собственности на конкретный объект недвижимого имущества ("индивидуальная", "общая долевая", "общая собственность супругов") (о режимах собственности мы говорили выше).
В четвертом столбце "местонахождение (адрес)" указывается адрес объекта недвижимости.
В пятом столбце "площадь кв.м" необходимо указывать общую площадь объекта недвижимости.
В шестом столбце "основание приобретения и стоимость" указываются наименование и реквизиты документа, являющегося законным основанием для возникновения права собственности, например, договор купли-продажи (его реквизиты, то есть дата заключения и номер договора), договор дарения, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда (если право собственности на объект установлено в судебном порядке) и так далее. Если право собственности на отдельные части (доли) одного объекта возникло по различным правовым основаниям (например, право собственности на часть квартиры возникло на основании договора о приватизации, а на другую часть, на основании свидетельства о праве на наследство) нужно указывать все основания (то есть, в нашем примере, договор приватизации и свидетельство о праве на наследство).
И, наконец, в седьмом столбце "сведения о залоге и залогодержателе" указываются сведения (номер и дата заключения) о договоре залога (в том числе ипотеки), иной сделке, на основании которой возникает залог в силу закона, а также наименование юридического лица или фамилия, имя и отчество физического лица, в залоге у которого находится имущество (при ипотеке таким лицом будет являться банк).
Переходим к непосредственному заполнению таблицы.
В столбце "вид и наименование имущества", в графе "земельные участки", наименование имущества за нас уже определено ("земельные участки"), нам осталось указать только вид земельного участка: под индивидуальное жилищное строительство, дачный, садовый, приусадебный, огородный и другие.
Пример № 1:
1) под индивидуальное жилищное строительство
Пример № 2:
1) дачный участок
В столбце "вид собственности" указываем тот вид собственности, на котором гражданину-должнику принадлежит земельный участок (индивидуальная, общая долевая, общее имущество супругов). Отличить индивидуальную собственность от общей долевой достаточно просто: если в свидетельстве о праве собственности, в выписке из ЕГРН или ином документе указан размер доли собственника на недвижимое имущество (например, 1/3 или 1/20, или 33% или 75%), то это общая долевая собственность.
Для долевой собственности указывается доля гражданина-должника (как в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН).
Пример № 1 (столбец "вид собственности") - доля, определенная в дробном соотношении:
Долевая собственность (1/3 в праве собственности)
Пример № 2 (столбец "вид собственности") - доля, определенная в процентном отношении:
Долевая собственность (45% в праве собственности)
В случае, если отдельные части недвижимого имущества принадлежат гражданину-должнику по различным правовым основаниям (например, 1/3 на основании договора приватизации и еще 1/4 на основании свидетельства о праве на наследство) в таблице можно указать эти доли раздельно, это позволит Вам избежать ошибки при подсчете общего размера доли.
Пример № 1 - несколько долей, принадлежащих должнику на один объект недвижимости:
Не забудьте, что если недвижимое имущество приобретено супругами во время брака, то, по общему правилу, оно считается общей собственностью супругов (совместно нажитым имуществом) независимо от того, на кого из супругов оно зарегистрировано. О том, какое имущество не относится к общему имуществу супругов, мы указывали выше.
Финансовый управляющий в деле банкротстве гражданина в обязательном порядке запросит в уполномоченных органах информацию об имуществе, принадлежащем супругу (супруге) должника. В случае, если право собственности на имущество супруга (супруги) должника было зарегистрировано после регистрации брака, финансовый управляющий вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном разделе общей собственности супругов.
Ранее, мы неоднократно отмечали, что сокрытие имущества должника (в том числе общей собственности супругов) может повлечь для гражданина-должника различные неблагоприятные последствия (в том числе, не применение в отношении такого гражданина правила об освобождении от долгов по завершению процедур банкротства).
Для общего имущества супругов в данном столбце также указывается фамилия, имя и отчество супруга (супруги).
Пример № 1 (столбец "вид собственности") - общее имущество супругов:
Общая собственность супругов (бывший супруг – Петров Иван Иванович)
Пример № 2 (столбец "вид собственности") - общее имущество супругов:
Общая собственность супругов (супруг – Петров Иван Иванович)
В столбце "местонахождения (адрес)" указываем адрес объекта недвижимости, как он указан в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
В столбце "площадь (кв. м)" указываем общую площадь объекта недвижимости, так, как она указана в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН (в том числе и для общей долевой собственности и общего имущества супругов, ничего "высчитывать" не надо).
В столбце "основание приобретения и стоимость" указываются наименование и реквизиты документа, являющегося законным основанием для возникновения права собственности. К такого рода документам относят:
-
гражданско-правовые договоры (договор купли-продажи, мены, дарения и др.). Реквизитами данных договоров являются: номер договора и дата его заключения;
-
в случае приобретения имущества в порядке наследования - свидетельство о праве на наследство. Реквизитами данного свидетельства являются: серия и номер свидетельства (указаны в нижней части свидетельства), а также дата его выдачи;
-
в случае приватизации недвижимого имущества - договор приватизации. Реквизитами данного договора являются: номер договора и дата его заключения;
-
в случае установления права собственности в судебном порядке - судебный акт. Реквизитами судебного акта являются: разновидность судебного акта (решение, постановление или определение), наименование суда, вынесшего судебный акт (например, Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области), дата судебного акта и номер судебного дела (при наличии, обычно цифровое обозначение в верхней части первой страницы судебного акта, может содержать знак дроби и (или) тире).
Если в вышеуказанных документах, а также иных имеющихся у Вас документах (например, в отчете оценщика, документе об оплате при приобретении имущества) содержаться сведения о стоимости имущества должника, в данном столбце также следует указать стоимость имущества. В противном случае, следует указать, что "информация о стоимости имущества отсутствует"
Пример № 1 (столбец "основание приобретения и стоимость") - договор купли-продажи:
Договор купли-продажи № 1-КПЗ от 05.01.2015 г.
Стоимость по договору – 500 000,00 руб.
Пример № 2 (столбец "основание приобретения и стоимость") - наследование:
Свидетельство о праве на наследство серии АБ
№ 1111111 от 01.01.2013 г.
Информация о стоимости имущества отсутствует.
Пример № 3 (столбец "основание приобретения и стоимость") - судебный акт:
Решение Качканарского районного суда от 01.02.2012 г. по делу № 2-345/2012. По тексту судебного акта указывается, что стоимость данного имущества составляет 1 800 000 руб.
В столбце "сведения о залоге и залогодержателе" указываются сведения о договоре залога (номер договора и дата его заключения), иной сделке, на основании которой возникает залог в силу закона, а также наименование юридического лица (например, банка, в пользу которого установлена ипотека) или фамилия, имя и отчество физического лица, в залоге у которого находится имущество.
Например, если квартира приобретена гражданином-должником в ипотеку, в данном столбце необходимо указать наименование залогодержателя (то есть, лица, в пользу которого установлен залог(ипотека)), например, банка, а также реквизиты договора ипотеки.
Пример № 1 (столбец "сведения о залоге и залогодержателе") - ипотека:
Залогодержатель:
ПАО «МДМ-Банк»
Договор ипотеки № 34-ДЗ от 05.01.2015 г.
Если залог в отношении имущества отсутствует, в данном столбце необходимо указать, что "залог отсутствует".
А теперь общий пример заполнения графы "земельные участки":
Пример заполнения таблицы "Недвижимое имущество" в форме "Опись имущества гражданина":
