форма II. "Опись имущества
гражданина"
Как правильно заполнить форму?
Форма II. "Опись имущества гражданина"
Как правильно заполнить раздел (таблицу) "Недвижимое имущество" (графы "жилые дома, дачи", "квартиры", "гаражи", иное недвижимое имущество")
Данные графы заполняются по тем же правилам, что и графа "земельные участки".
В графе "жилые дома, дачи" необходимо отразить информацию, касающуюся частных жилых домов (их частей) принадлежащих должнику-гражданину, а также дачных (садовых) домов.
При этом следует помнить, что к дачным домам относятся только капитальные строения (обычно, имеющие фундамент), то есть такие строения, передвинуть которые без огромных материальных затрат невозможно (в связи с чем, металлические будки (которые достаточно просто передвинуть с помощью автокрана), расположенные на садовом участке, к капитальным строениям не относятся).
Если дом или дача не достроены (на текущей стадии строительства не могут быть использованы по назначению, например, для проживания граждан (если речь идет о жилом доме)), информацию о таком объекте недвижимости следует отразить в графе "иное недвижимое имущество" (о заполнении этой графы смотри ниже).
Зачастую, дачные (садовые) дома официально не зарегистрированы в качестве объектов недвижимого имущества, и, следовательно, с юридической точки зрения не существуют (не являются недвижимым имуществом).
Однако мы советуем Вам отразить в данной графе информацию о таких объектах. Если официальных документов в отношении строения нет, адресом объекта будет являться адрес земельного участка, на котором он расположен (без указания номера дома). Если замеры площади объекта БТИ не производились, в таблице можно указать его примерную площадь.
Рассмотрим ситуацию с садовым участком и садовым домом на следующем примере:
Гражданину-должнику на праве индивидуальной собственности принадлежит садовый участок, на котором расположен садовый дом, право собственности на который официально не зарегистрировано.
Информацию о земельном участке указываем в графе "земельные участки". Информацию о садовом доме указываем в графе "жилые дома, дачи" следующим образом:
Вид собственности: индивидуальная собственность
Местонахождение (адрес): Свердловская обл., г. Сысерть, пос. Еловый, 11 (Кооператив «Ударник»)
Площадь (кв.м): около 40
Основание приобретения и стоимость: Договор купли-продажи земельного участка № 1-УЧ от 11.11.2011 г. Право собственности не регистрировалось (вновь созданный гражданином-должником объект)
Если гражданин-должник приобрел земельный участок уже с садовым (дачным, огородным) домом, право собственности на который не зарегистрировано в столбце "основание приобретения и стоимость" можно указать, например:
договор купли-продажи земельного участка № 22-КУ от 22.01.2005 г. Право собственности на строение не регистрировалось (строение возведено до приобретения участка в собственность)
В таблице, данная информация будет выглядеть так:
термин
"жилой дом"
индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
выбирите финансового управляющего
мы предлагаем услуги лучших арбитражных управляющих
В графе "квартиры" размещаем информацию в отношении квартир (то есть жилых помещений в многоквартирном доме) принадлежащих должнику (на праве индивидуальной, общей долевой собственности, общей собственности супругов).
Также в этой графе нужно разместить информацию об отдельных комнатах, принадлежащих должнику (например, в "коммунальной квартире"). При этом следует различать право собственности на отдельную комнату в квартире (когда в свидетельстве о праве собственности в качестве объекта права указана комната и ее площадь) и право собственности на долю, принадлежащую гражданину-должнику в квартире (например, 1/3 в праве собственности на квартиру, когда площадь (в кв.м) в помещении, которая принадлежит именно гражданину-должнику, не указана в свидетельстве о праве собственности). В первом случае речь идет об индивидуальной собственности (или общей собственности супругов) на недвижимое имущество (комната в квартире), во втором случае речь идет об общей долевой собственности (доля в праве собственности на квартиру без указания площади (в кв.м) в помещении, которая принадлежит именно гражданину-должнику)
Проверьте, не является ли гражданин-должник собственником доли в жилом помещении, принадлежащем его родителям.
Кроме того, не забудьте указать информацию о наличии залога на данное имущество при его наличии (помимо формы II "опись имущества должника", которую мы сейчас заполняем, информация о залоге должна быть отражена в форме I "список кредиторов и должников гражданина" в разделах, относящихся к кредиторской задолженности гражданина-должника).
Если гражданин-должник заключил с застройщиком договор участия в долевом строительстве (214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...") или вступил в жилищно-строительный кооператив (по паевому договору) с целью приобретения права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, строительство которого еще не завершено (дом не введен в эксплуатацию), информацию об этом можно указать несколькими способами.
Это связано с тем, что в судебной практике Высшего Арбитражного суда РФ (в настоящее время упразднен) и судов общей юрисдикции (общегражданских) существует разный подход к пониманию того, возникает ли у гражданина вещное право на приобретаемую им квартиру до момента завершения строительства или нет.
По мнению Высшего Арбитражного суда РФ, такое право у гражданина не возникает, у гражданина существует право требования к застройщику о передаче ему квартиры в собственность по завершению строительства. Если исходить из подхода Высшего Арбитражного суда, информацию о договоре участия в долевом строительстве (и паевом договоре) следует отразить в форме I "список кредиторов и должников гражданина" сразу после таблицы III, там, где указываются "сведения о неденежных обязательствах перед гражданином, за исключением возникших в результате осуществления гражданином предпринимательской деятельности (в том числе о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг и так далее)".
По мнению судов общей юрисдикции (районных, городских, областных, краевых), у гражданина возникает имущественное право (право собственности) на объект незавершенного строительства (квартиры в недостроенном многоквартирном доме). Если придерживаться позиции данных судов, информацию о договоре участия в долевом строительстве (и паевом договоре) следует отразить, как информацию об объекте незавершенного строительства, в графе "иное недвижимое имущество" (о заполнении этой графы, смотри ниже).
Таким образом, Вы не ошибетесь, если укажете данную информацию в одной из вышеназванных форм (дублировать ее в разных формах не следует).
При заполнении графы "квартиры" в столбце "вид и наименование имущества" следует указывать количество комнат в квартире.
Пример № 1
Однокомнатная квартира
Пример № 2
Комната в трехкомнатной квартире
В таблице, это может выглядеть так:
"объект незавершенного строительства"
здание, строение, сооружение, иные объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
термин
"квартира"
структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении
термин
"комната"
часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире
В графе "гаражи" размещаем информацию в отношении капитальных гаражей, принадлежащих гражданину-должнику. Если речь идет о так называемом гараже "ракушке", то информацию о нем в данной таблице размещать не нужно, так как он не является объектом недвижимости (может быть легко и без существенных затрат и повреждений перемещен на другое место).
Здесь, также, как и в отношении дач и садовых домиков, следует указать сведения как об официально зарегистрированных гаражах (имеется свидетельство о праве собственности и информация в ЕГРП), так и о незарегистрированных объектах.
Если гараж не достроен (на текущей стадии строительства не может быть использован по назначению), информацию о таком объекте недвижимости следует отразить в графе "иное недвижимое имущество".
В графе "иное недвижимое имущество" следует указать информацию о недвижимости принадлежащей гражданину-должнику и не указанную в других графах.
К таким объектам недвижимости можно отнести:
-
объекты незавершенного строительства (например, недостроенные дома, дачи, гаражи, сооружения). Иногда, такие объекты могут быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве объектов незавершенных строительством (с выдачей соответствующего свидетельства);
-
капитальные сооружения (как правило имеющие фундамент и зарегистрированные в качестве объектов недвижимого имущества) (например, мосты, башни, тоннели, бункеры, убежища, вышки, маяки и проч.);
-
участки недр (месторождения драгоценных металлов, угля, нефти, газа и проч.);
-
водные объекты (озера, каналы, пруды и проч.);
-
иные объекты недвижимого имущества.
Всю необходимую информацию в отношении данных объектов недвижимости Вы сможете найти в правоустанавливающих документах должника-гражданина.
Если Вы решили указать в данной графе информацию о наличии заключенного гражданином-должником договора участия в долевом строительстве (или паевого договора) в отношении многоквартирного дома, строительство которого еще не завершено, это можно сделать следующим образом:
Вид и наименование имущества: двухкомнатная квартира в строящемся многоквартирном доме
Вид собственности: после завершения строительства, индивидуальная собственность
Местонахождение (адрес): Свердловская обл., г. Екатеринбург, пересечение улиц Крылова - Лермонтова - Пушкина
Площадь (кв.м): по договору: 62
Основание приобретения и стоимость: Договор участия в долевом строительстве № 34234-ДУ от 07.07.2015 г.
